来源:乐鱼体育官网网址 发布时间:2024-08-31 13:58:29
新房商场从上一年下半年今后呈现了下行趋势,二手房商场相同受到了下行周期带来的影响。
华商报记者从西安各中介门店了解到,相较上一年二手房的大涨大落,2022年开年,西安二手房商场中,刚需类房源成交逐渐上升,价格趋稳,而改进类房源则仍然坚持了生意两边的相持,成交比较惨白。
新年往后的这两周,链家西岸世界二手房门店的咨询量和成交量都显着上升,其店内一位工作人员表明,相较于新年前,这两周的上门咨询、带看的客户多了许多,成交量也有提高,简直每天都有成交。和年前几个月的零成交有了很大的反差。比方,前几天刚成交的恒台甫都,商场均价130万,终究以135万成交。
在成交房源中,也无显着的大幅降价,根本是以商场价成交。并且现在单个银行的借款方针也相对放松了一些。一方面借款额度没有死守指导价,可根据成交价进行;另一方面,借款批阅速度也加快了。
门店司理一起剖析,由于他们片区主要以刚需型房源为主,总价、首付相对来说仍是比较低,所以成交相对好一些,可是像曲江、城南、高新区域的门店,成交则比较少。
贝壳招商依云曲江门店工作人员介绍,从开年以来,二手房的热度有所上升,咨询量、带看量和成交量都有显着的提高。比较较上一年,二手房有回暖的趋势。
境商地产曲江碧林湾门店的中介人员和记者说,到2月17日,境商地产西安业务部2月总计成交5套。在阅历了2021年二手房生意价格大涨大落之后,当时的西安二手房商场,呈现出生意两边出价距离甚大,继续相持的局势。
以中海碧林湾为例,上一年价格最高的时分挂牌价280万,而当时,同一套房子挂牌价降到了220万,但仍然久久不能成交。“现在的局势是,成交价相对来说仍是比较平稳,而不着急的景象下,卖家和买家都不乐意退让退让,两边相持,看谁先绷不住。但从大大都买家心思来看,为孩子落户上学或是急于老练小区改进置换的客户,更乐意加价以促进成交。持久来看,大概率是买家会先做出退让。”
同处曲江区域的紫薇曲江意境,顶峰时期成交均价在3万元/平方米左右,而现在,大大都的成交均价为2.3万元/平方米。
数据显现,2022年1月贝壳50城二手房成交量环比下降约23%。全国二手房商场成交量在底部徜徉,全体房价仍在跌落,商场预期也处于前史低位,大都三四线城市商场景气量仍在较冷区间。
贝壳研究院以为,因疫情封城,西安1月二手房成交量环比下降超越8成。短时间内,成交量和价格不可能会呈现大的上涨,需求一段时间的逐渐平稳过渡,商场成交活跃度将逐渐康复。
境商地产曲江碧林湾门店的从业人员也表明,从日常触摸的客户集体来看,生意两边持价相持的阶段还将继续。预估到后半年,商场才干完成成交和价格的逐渐趋稳。 华商报记者 杜蒙 狄芳