【48812】西安二手房商场逐渐回温 改进类房源呈生意两边持价相持局势

  新房商场从上一年下半年今后呈现了下行趋势，二手房商场相同受到了下行周期带来的影响。

  华商报记者从西安各中介门店了解到，相较上一年二手房的大涨大落，2022年开年，西安二手房商场中，刚需类房源成交逐渐上升，价格趋稳，而改进类房源则仍然坚持了生意两边的相持，成交比较惨白。

  新年往后的这两周，链家西岸世界二手房门店的咨询量和成交量都显着上升，其店内一位工作人员表明，相较于新年前，这两周的上门咨询、带看的客户多了许多，成交量也有提高，简直每天都有成交。和年前几个月的零成交有了很大的反差。比方，前几天刚成交的恒台甫都，商场均价130万，终究以135万成交。

  在成交房源中，也无显着的大幅降价，根本是以商场价成交。并且现在单个银行的借款方针也相对放松了一些。一方面借款额度没有死守指导价，可根据成交价进行;另一方面，借款批阅速度也加快了。

  门店司理一起剖析，由于他们片区主要以刚需型房源为主，总价、首付相对来说仍是比较低，所以成交相对好一些，可是像曲江、城南、高新区域的门店，成交则比较少。

  贝壳招商依云曲江门店工作人员介绍，从开年以来，二手房的热度有所上升，咨询量、带看量和成交量都有显着的提高。比较较上一年，二手房有回暖的趋势。

  境商地产曲江碧林湾门店的中介人员和记者说，到2月17日，境商地产西安业务部2月总计成交5套。在阅历了2021年二手房生意价格大涨大落之后，当时的西安二手房商场，呈现出生意两边出价距离甚大，继续相持的局势。

  以中海碧林湾为例，上一年价格最高的时分挂牌价280万，而当时，同一套房子挂牌价降到了220万，但仍然久久不能成交。“现在的局势是，成交价相对来说仍是比较平稳，而不着急的景象下，卖家和买家都不乐意退让退让，两边相持，看谁先绷不住。但从大大都买家心思来看，为孩子落户上学或是急于老练小区改进置换的客户，更乐意加价以促进成交。持久来看，大概率是买家会先做出退让。”

  同处曲江区域的紫薇曲江意境，顶峰时期成交均价在3万元/平方米左右，而现在，大大都的成交均价为2.3万元/平方米。

  数据显现，2022年1月贝壳50城二手房成交量环比下降约23%。全国二手房商场成交量在底部徜徉，全体房价仍在跌落，商场预期也处于前史低位，大都三四线城市商场景气量仍在较冷区间。

  贝壳研究院以为，因疫情封城，西安1月二手房成交量环比下降超越8成。短时间内，成交量和价格不可能会呈现大的上涨，需求一段时间的逐渐平稳过渡，商场成交活跃度将逐渐康复。

  境商地产曲江碧林湾门店的从业人员也表明，从日常触摸的客户集体来看，生意两边持价相持的阶段还将继续。预估到后半年，商场才干完成成交和价格的逐渐趋稳。 华商报记者 杜蒙 狄芳